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Solución

Prevención de EjecuciónVentas Cortas ExplicadasBeneficios de la Venta CortaSoluciónEvitar Estafas




Como Detener la Ejecucion HipotecariaFix

La exclusion es uno de los problemas financieros mas desastroso que una familia puede enfrentar y que muchas veces puede evitarse. Las opciones disponibles para residentes de Miami-DadeCounty y Broward County en exclusion son muchos. Los siguiente son una breve explicacion de estas soluciones, incluyendo sus ventajas e inconvenientes:

Restitucion

Una restitucion es la solucion mas simple para una ejecucion hipotecaria; pero puede ser la mas dificil. El propietario simplemente pide el total de lo adeudado a la compañia de hipoteca hasta la fecha y lo paga. Esta solucion no requiere aprobacion del prestamista y restituir una hipoteca hasta el dia antes de la venta final de una ejecucion hipotecaria.

  • Beneficio: no requiere aprobacion del prestamista.
  • Inconveniente: requiere que un propietario podra pagar todo posteriores pagos, multas y cuotas.

Interrupcion o Plan de Pago

Un plan de interrupcion o plan de pago implica el propietario negociando con la compañia de hipoteca que les permita para pagar pagos posteriores durante un periodo de tiempo. El propietario normalmente hace su pago de hipoteca actual ademas de una porcion de los pagos posteriores que deben.

  • Beneficio: permite al propietario que haga el pago atrasado con el tiempo.
  • Inconveniente: requiere que el propietario tenga una posicion financiera para pagar no solo su hipoteca actual, pero tambien una parte de los pagos atrasados. Algunas compañias hipotecarias requerira que el propietario tenga que calificar para la interrupcion

Modificacion de Hipoteca

Una modificacion de la hipoteca implica la reduccion de uno de los siguientes: la tasa de interes del prestamo, el saldo del principal del prestamo, el plazo del prestamo, o cualquier combinacion de estos. Normalmente esto resultara en un pago menor para el dueño de casa y una hipoteca mas
razonable.

  • Beneficio: reduce el pago que un propietario esta obligado hacer sobre una base mensual y puede reducir el saldo del principal del prestamo.
  • Inconveniente: requiere que el dueño de casa tenga que calificar para el nuevo pago y a menudo requerira documentación completa. Prestamista tiene que estar activamente haciendo modificaciones.

Alquilar la Propiedad

Un propietario que tiene un pago hipotecario suficientemente baja que el alquiler de mercado le permitira pagar, es capaz de convertir su propiedad a un alquiler y usar los ingresos de alquiler para pagar la hipoteca.

  • Beneficio: permite propietario mantener propiedad indefinidamente.
  • Inconveniente: son muchos los problemas que pueden surgir con una propiedad de alquiler y alquiler con frecuencia no cubre el costo total de propiedad y mantenimiento.

Titulo en Lugar de Ejecucion Hipotecaria

Tambien conocido como una ‘foreclosure amistoso’, un titulo en lugar permite al propietario que devuelva la propiedad al prestamista, en lugar de pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. Se requiere aprobacion de prestamista para esta opcion, y el propietario tambien debe abandonar la
propiedad.

  • Beneficio: muchas veces en titulo en lugar, el prestamista va renunciar su derecho a un juicio de deficiencia.
  • Inconveniente: requiere que un propietario desalojar la propiedad, y un titulo en lugar puede ser reportada a las agencias de credito como una ejecucion hipotecaria.

Bancarrota

Muchos han considerado y comercializado la quiebra como una solucion de ejecucion hipotecaria, pero esto solo es cierto en algunos estados y situaciones. Si el propietario tiene deudas no hipotecarias que provocan un deficit de pagar sus hipotecas y una quiebra personal eliminara esas deudas, esto puede ser una solucion viable.

  • Beneficio: no requiere aprobacion del prestamista.
  • Inconveniente: si un propietario no puede pagar su hipoteca, una quiebra solo parara — no parar — el proceso de ejecucion hipotecaria. Quiebra puede ser costoso, es perjudicial para la puntuacion de credito y solo se puede declarar una vez cada siete años.

 

Solution_webRefinanciar

Si un propietario tiene suficiente capital en su propiedad y su credito esta todavia en buen estado, puede ser capaces de refinanciar su hipoteca.

  • Beneficio: en algunos casos, esto reducira los pagos.
  • Inconveniente: puede ser que una refinanciacion elevara lospagos de la hipoteca y es un proceso caro.

 

 

Ley de Alivio “Civil Servicemembers Act” (solo personal militar)

Si un miembro de las fuerzas armadas esta experimentando dificultades financieras debido a un despliegue, y esa persona puede mostrar que su deuda comenzo antes del despliegue, pueden calificar para ayuda bajo la ley de alivio “Civil Servicemembers Act”. La American Bar Association tiene una red de abogados que trabajara con servicemembers en relacion con la clasificacion para este alivio.

  • Beneficio: si esta calificado, esto reducira los pagos de todas deuda del consumidor ademas de pagos de la hipoteca.
  • Inconveniente: debe ser militar activo para calificar.

 

Vender la Propiedad

Propietarios de vivienda con equidad suficiente pueden listar su propiedad con un agente calificado que entiende el proceso de ejecucion hipotecaria en su area.

  • Beneficio: permite el dueño de la casa evitar la ejecucion hipotecaria y cosechar algunas de sus acciones.
  • Inconveniente: en muchos casos hoy en dia, los propietarios no tienen suficiente capital para vender su propiedad sin negociar una venta corta (vease la siguiente solucion).

 

Venta Corta (Short Sale)

Si un propietario debe mas en su propiedad de lo que vale actualmente, entonces pueden vender sus bienes a traves de la negociacion de una venta corta con su prestamista. Esto normalmente requiere la propiedad en el mercado y el propietario debe tener una dificultad financiera para calificar. Dificultades pueden definirse simplemente como un cambio material en la estabilidad financiera del propietario de la vivienda entre la fecha de la compra de vivienda y la fecha de la negociacion de venta corta. Apuros aceptables incluyen pero no estan limitadas a: hipoteca pago aumento, perdida del empleo, divorcio, endeudamiento excesivo, reubicacion forzada o no planificado y mas.

  • Beneficio: una venta corta permite al propietario evitar la ejecucion hipotecaria y rescatar algunos de su calificacion de credito. Esto tambien mantiene la exclusion fuera de registro publico del individuo y en muchos casos permitira al propietario evitar una sentencia de deficiencia. Prestatario puede calificar para otra hipoteca en tan poco como 24 meses (en lugar de cinco años para una ejecucion hipotecaria).
  • Inconveniente: ventas cortas puede ser un proceso dificil en que un propietario se sirve mejor contratando con un agente inmobiliario calificado para guiar el camino.

 

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